房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11734号

官照社与曾昭敏于2017年9月1日签订的《房屋租赁协议书》租赁涉案房屋，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应遵照履行。官照社主张该协议书中“乙方不得将房屋分租、转租、转借、调换租用范围”处在签订时已经双方同意划去，但未能举证予以证实，曾昭敏对此不予认可，且曾昭敏提交的《房屋租赁协议书》原件中的该条款处并无划去的痕迹，官照社虽然主张曾昭敏出示的该份协议书仅用于备案登记以及曾昭敏还持有一份划去该条款的协议书，但亦未能予以举证证实，应承担举证并的不利后果，故对于官照社的该主张，一审法院不予采纳。根据《房屋租赁协议书》的约定，官照社不得将房屋分租、转租、转借、调换租用范围。官照社虽然陈述其因为招不到学生，所以无法开办补习社，只能将房屋转租给他人使用，并主张曾三次向曾昭敏借四角梯在涉案房屋与曾昭敏所居住的房屋之间系挂招租横幅广告，虽然提交了横幅照片拟予证实，但该照片未能显示拍摄时间，无法充分证实官照社的该主张，且曾昭敏对该照片不予确认，亦否认官照社告知其转租的情况，官照社对此未能提交其他证据予以佐证，亦应承担无法充分举

官照社与曾昭敏于2017年9月1日签订的《房屋租赁协议书》租赁涉案房屋，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应遵照履行。官照社主张该协议书中“乙方不得将房屋分租、转租、转借、调换租用范围”处在签订时已经双方同意划去，但未能举证予以证实，曾昭敏对此不予认可，且曾昭敏提交的《房屋租赁协议书》原件中的该条款处并无划去的痕迹，官照社虽然主张曾昭敏出示的该份协议书仅用于备案登记以及曾昭敏还持有一份划去该条款的协议书，但亦未能予以举证证实，应承担举证并的不利后果，故对于官照社的该主张，一审法院不予采纳。根据《房屋租赁协议书》的约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11734号上诉人（原审原告）：官照社，男，1968年6月15日出生，汉族，住广东省大埔县。被上诉人（原审被告）：曾昭敏，男，1966年7月24日出生，汉族，住广州市番禺区。上诉人官照社因与被上诉人曾昭敏房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院（2019）粤0113民初14422号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年……