商品房预售合同纠纷 （2021）苏12民终752号

殷玉明等人与恒源公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。购房者依约支付了购房款及相关费用，恒源公司也将涉案房屋交付本案诸购房者使用，但是恒源公司未在约定期限内配合办理产权登记，构成违约，应当承担协助殷玉明等人取得不动产权证书的责任。关于本案的违约金问题，根据约定，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得商品房的不动产权证书的，自买受人应当完成不动产转移登记的期限届满之次日起至实际完成不动产转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，殷玉明等人诉称恒源公司于2018年6月30日前将商品房交付购房者，恒源公司当庭予以认可，故买受人应当在2018年12月27日前完成不动产转移登记，现殷玉明等人主张自2019年7月1日起算违约金，一审法院予以支持。关于恒源公司认为违约金计算标准过高，一审法院认为，该合同系恒源公司提供的格式合同且违约金计算标准并不明显偏高，恒源公司应按约支付。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民

殷玉明等人与恒源公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。购房者依约支付了购房款及相关费用，恒源公司也将涉案房屋交付本案诸购房者使用，但是恒源公司未在约定期限内配合办理产权登记，构成违约，应当承担协助殷玉明等人取得不动产权证书的责任。关于本案的违约金问题，根据约定，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得商品房的不动产权证书的，自买受人应当完成不动产转移登记的期限届满之次日起至实际完成不动产转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，殷玉明等人诉称恒源公司于2018年6月3

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏12民终752号上诉人（原审被告）：泰兴市恒源房地产开发有限公司，统一社会信用代码913212835900151728，住所地泰兴市黄桥镇定慧路西侧68号。法定代表人：纪永涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙晏旻，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：殷玉明，男，1971年12月27日生，汉族，住泰兴市。被上诉人（原审原告）：……