房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终366号

本案争议焦点是，案涉房屋是否属于部队福利性保障分房。由于福利性分房也需缴纳一定的租金，因此，是否缴纳租金不是部队福利性保障分房与部队利用闲置房产进行盈利性出租的区别所在。判断是否属于福利性分房的主要依据是房屋的租金标准和房屋分配形式。本案被上诉人案涉房屋系按照每平方米2.6元/月租金标准进行给付，该标准远远低于同期市场租赁价格，显然不具有盈利的属性。此外，案涉房屋是被上诉人刘刚在部队服役期间按照当时在部队的职务和级别分得，符合当时特定历史条件下部队为军官提供的福利性待遇条件。因此，双方之间并不存在成立盈利性租赁关系的前提和法律行为。上诉人与被上诉人之间是部队和转业干部之间的内部分房纠纷，该纠纷不属于人民法院民事案件的管辖范围。综上，上诉人的上诉请求不能成立，一审裁定适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　董凯审判员　　刘畅审判员　　吕瑛二〇一八年一月二十二日书记员　　王亮

中国人民解放军93159部队与刘刚房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽02民终366号上诉人（原审原告)：中国人民解放军93159部队。委托诉讼代理人：李秀明，辽宁同方律师事务所大连分所律师。被上诉人（原审被告）：刘刚，汉族，住大连市中山区。上诉人中国人民解放军93159部队（以下简称93159部队）因与被上诉人刘刚房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2017）辽0211民初4756号之一民事裁定……