房屋买卖合同纠纷 （2019）湘民终1698号
裁判要旨
张荣荣与吉发公司签订的房屋买卖合同合法有效，且张荣荣已经支付全部房款，吉发公司也交付了房屋。 张荣荣接收后也对该房屋进行了装修使用，按照房屋买卖合同约定，吉发公司应为张荣荣所购房屋办理不动产证。 至于第三人李小正提出确认房屋的请求，经查，第三人李小正与吉发公司签订房屋买卖合同的时间早于张荣荣与吉发公司签订房屋买卖合同的时间，但本案房产并未过户登记，不产生物权效力。 根据最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》中的规定，在涉案房产未办理过户的情况下，优先考虑房屋占有情况。 本案李小正并未实际占有，故该房产应当确认给张荣荣。 李小正与吉发公司所因此产生的纠纷可另行主张权利。 因本案张荣荣既诉讼确权，又请求履行合同行为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，履行完办证行为即产生物权效力，故不再就物权确权进行处理。
摘要
李小正、张荣荣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
湖南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘民终1698号上诉人（一审第三人）：李小正，女，1963年5月23日，住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：朱大江，系李小正之子。 被上诉人（一审原告）：张荣荣，男，1969年11月30日出生，汉族，住冷水滩区。 被上诉人（一审被告）：永州市吉发房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵中路145号。 法定代表人：何华吉，该公司董事长。 诉讼……