商品房预售合同纠纷 （2021）湘06民终2337号

应对违约金数额进行调整，该调整也须以逾期办证造成的损失数额为判断依据。在本案冯松、白云没有提交因国祥公司逾期办证给其造成损失依据的情形之下，一审法院径行改变《商品房买卖合同》约定的逾期办证违约金计算方式，明显不当。四、国祥公司逾期办证既有主观原因，也受政策调整、疫情、登记部门机构改革等诸多客观不利因素影响，但国祥公司一直积极协调处理办证事宜，逾期办证未对冯松、白云造成实质性影响和损失。五、请求二审法院对逾期办证违约金予以合理调整。六、国祥公司已于2021年6月7日为冯松、白云办理好产权证书，证件保留在不动产中心。一审法院确定的逾期办证违约金从已付款的0.1%调整到5.63%，增加了56.3倍，这样的调整有失公允。综上，请求二审法院支持上诉请求。冯松、白云辩称，同意一审判决对违约金进行调查，但应该按照日万分之一的标准进行调整。没有办证给业主造成的损失很大，无法用房屋进行融资，也不能发挥房屋的金融属性。主张的日万分之一的违约金标准只有3.65%并不高，其他与冯松、4白云的上诉意见一致。冯松、白云上诉请求：一、依法变更一审判决第二项，改判国祥公司以房屋总价款322673元为本金，每日按照万分

应对违约金数额进行调整，该调整也须以逾期办证造成的损失数额为判断依据。在本案冯松、白云没有提交因国祥公司逾期办证给其造成损失依据的情形之下，一审法院径行改变《商品房买卖合同》约定的逾期办证违约金计算方式，明显不当。四、国祥公司逾期办证既有主观原因，也受政策调整、疫情、登记部门机构改革等诸多客观不利因素影响，但国祥公司一直积极协调处理办证事宜，逾期办证未对冯松、白云造成实质性影响和损失。五、请求二审法院对逾期办证违约金予以合理调整。六、国祥公司已于2021年6月7日为冯松、白云办理好产权证书，证件保留在不动产中心。一审法院确定的逾期办证违约金从已付款的0.1%调整到5.63%，增加了56.3倍，

1湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终2337号上诉人（原审被告）：岳阳市国祥置业有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区青年中路雅典新城综合办公楼。法定代表人：戚国祥，系该公司董事长。委托诉讼代理人：段卫忠，湖南滳招律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷伟，男，汉族，1965年1月30日出生，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区，系公司员工。上诉人（原审原告）：冯松，男，汉族，1982……