房屋租赁合同纠纷 （2015）新中民五终字第307号

东王村村委会与李树斌签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、法规，为有效合同。合同订立生效后，即具有法律约束力，双方当事人即应按照合同约定履行合同义务。东王村村委会依约向李树斌交付租赁物，履行了出租方的义务，李树斌承租租赁物后即应按约履行，其将东王村村委会的部分土地及房屋转租给他人使用，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。东王村村委会要求解除合同的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条之规定，判决：一、解除东王村村委会与李树斌2008年12月25日签订的租赁合同；二、李树斌应于判决生效后十日内向东王村村委会交还租赁的土地及房屋。案件受理费300元，由李树斌承担。李树斌上诉称：一、东王村村委会与李树斌2008年12月25日签订的租赁合同无效。贵宾山庄系李树斌投资，其后面大院在2008年12月25日签订租赁合同前已建好厂房投入使用，将承租人的财产交给承租人租赁系合同内容违法。二、2008年12月25日签订的租赁合同系马新生新任村主任，为给予马新生工作方便，在合同中增加了租金，合同是李树斌被胁迫签订的。三、要求履

东王村村委会与李树斌签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、法规，为有效合同。合同订立生效后，即具有法律约束力，双方当事人即应按照合同约定履行合同义务。东王村村委会依约向李树斌交付租赁物，履行了出租方的义务，李树斌承租租赁物后即应按约履行，其将东王村村委会的部分土地及房屋转租给他人使用，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。东王村村委会要求解除合同的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条之规定，判决：一、解除东王村村委会与李树斌2008年12月25日签订的租赁合同；二、李树斌应于判决生效后十日内向东王村村委会交还租赁

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第307号上诉人（原审被告）李树斌。委托代理人王立志，河南百苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新乡市牧野区卫北办事处东王村村民委员会，住所地：新乡市牧野区宏力大道222号。法定代表人马新生，主任。委托代理人樊文祥，系该村党支部副书记。委托代理人刘万水，河南师大方正律师事务所律师。上诉人李树斌与被上诉人新乡市牧野区卫北办事处东王村……