房地产开发经营合同纠纷 （2017）陕08民终29号

农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的村民身份相联系。本案中，张惠不具有三友村集体经济组织成员的身份，其无权在该村享有宅基地，双签订的宅基地转让合同违反了法律的强制性规定，依法应属无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还。故对张惠要求解除合同，返还土地转让费的诉讼请求，依法予以支持。张惠主张由郭银承担赔偿责任，因合同系张惠与任毅签订，土地转让费也由任毅收取，郭银对任毅代为签订合同的行为不予追认，故该合同对郭银不发生效力，应由任毅承担责任。张惠主张的利息损失，于法无据，不予支持。任毅经合法传唤既不答辩也不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果应自行承担，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除张惠与任毅于2010年1月25日签订的《转让宅地合同》。二、由任毅于本判决生效之日起十日内返还收取张惠的土地转让费145000元。三、郭银不承担责任。四、驳回张惠的其他诉讼请求。如

农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的村民身份相联系。本案中，张惠不具有三友村集体经济组织成员的身份，其无权在该村享有宅基地，双签订的宅基地转让合同违反了法律的强制性规定，依法应属无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还。故对张惠要求解除合同，返还土地转让费的诉讼请求，依法予以支持。张惠主张由郭银承担赔偿责任，因合同系张惠与任毅签订，土地转让费也由任毅收取，郭银对任毅代为签订合同的行为不予追认，故该合同对郭银不发生效力，应由任毅承担责任。张惠主张的利息损失，于法无据，不予支持。任毅经合法传唤既不答辩也不到

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终29号上诉人（原审被告）：任毅。委托诉讼代理人：郭玉梅（上诉人任毅之妻）。被上诉人（原审原告）：张惠。被上诉人（原审被告）：郭银。上诉人任毅因与被上诉人张惠、郭银土地转让合同纠纷一案，不服定边县人民法院（2016）陕0825民初5470号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。上诉人任毅不……