房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第155号

上海海鸥照相机有限公司、上海遐龄工贸有限公司就房屋租赁事宜历年来签订的数份房屋租赁合同，均为合法、有效。其中2008年9月30日上海海鸥照相机有限公司、上海遐龄工贸有限公司签订的《厂房租赁合同》约定月租金2，800元，租期自2008年10月1日起至2009年9月30日止。之后2008年12月16日，上海海鸥照相机有限公司眉州路厂房管理处与上海遐龄工贸有限公司签订的《补充协议》约定租赁合同在签约一年的基础上再续签三年，可以认定上海海鸥照相机有限公司、上海遐龄工贸有限公司的租赁关系自2009年10月1日延续至2012年9月30日。此后，因上海海鸥照相机有限公司、上海遐龄工贸有限公司未续签租赁合同，故上海海鸥照相机有限公司可以要求上海遐龄工贸有限公司限期搬离。而上海遐龄工贸有限公司作为承租人应当在合同期限届满时返还租赁物。故现上海海鸥照相机有限公司要求上海遐龄工贸有限公司搬离，并返还租赁房屋的请求，于法有据。对于上海海鸥照相机有限公司认为上海遐龄工贸有限公司擅自转租，上海遐龄工贸有限公司予以否认，上海海鸥照相机有限公司就此未提供相关证据，不予采信。对于上海遐龄工贸有限公司抗辩2002年9月3

上海海鸥照相机有限公司、上海遐龄工贸有限公司就房屋租赁事宜历年来签订的数份房屋租赁合同，均为合法、有效。其中2008年9月30日上海海鸥照相机有限公司、上海遐龄工贸有限公司签订的《厂房租赁合同》约定月租金2，800元，租期自2008年10月1日起至2009年9月30日止。之后2008年12月16日，上海海鸥照相机有限公司眉州路厂房管理处与上海遐龄工贸有限公司签订的《补充协议》约定租赁合同在签约一年的基础上再续签三年，可以认定上海海鸥照相机有限公司、上海遐龄工贸有限公司的租赁关系自2009年10月1日延续至2012年9月30日。此后，因上海海鸥照相机有限公司、上海遐龄工贸有限公司未续签租赁合同，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第155号上诉人（原审被告）上海遐龄工贸有限公司。法定代表人汪遐龄。委托代理人阚卫民。被上诉人（原审原告）上海海鸥照相机有限公司。法定代表人安国军。委托代理人杨燕，上海市辉煌律师事务所律师。委托代理人吴慷钧，上海市辉煌律师事务所律师。上诉人上海遐龄工贸有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2013）杨民四（……