所有权纠纷 （2018）京02民终264号

一审判决认定事实不清，适用法律不当。一、涉案房屋为农村宅基地上房屋，在现行土地管理规范体系下，集体土地范围内房屋所有权的取得必须符合法定条件，或者已经过有权部门审批获得。一般情况下，有权取得农村房屋所有权的有以下几种情况：本人系本集体组织成员；非本集体经济组织成员或城镇居民通过继承方式取得；非本集体组织成员的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本集体组织成员大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的；非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋。因此，贾翠平作为非本农村集体组织成员,对建造涉诉房屋出资并不能够当然取得涉诉宅院内宅基地使用权及对地上房屋享有所有权。对此，一审认定有误。二、根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，涉案宅基地虽然登记在一人名下，但使用权应当归家庭“一户”使用。涉案宅基地登记的使用权人贾恒银死亡后，是否还有其他宅基地共同使用权人，一审没有查明。三、涉案宅基地使用权人贾恒银死亡后，如有遗留房屋，当释明当事人依法析产继承取得房屋所有权，继承取得农村房屋所有权不以是否为本农村集体组织成员为限；如贾恒银无

贾博宇等与贾翠平所有权纠纷二审民事裁定书 所有权纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京02民终264号上诉人（原审被告）：贾博宇，男，1991年4月29日出生。委托诉讼代理人：张国伟，北京腾铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张淑杰。被上诉人（原审原告）：贾翠平，女，1975年6月27日出生。委托诉讼代理人：黄少权，男。原审被告：徐桂芹，女，1947年8月8日出生。原审被告兼徐桂芹委托诉讼代理人：贾秀芳，女，1970年4月11日出……