所有权纠纷 （2018）豫12民终1079号

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）中指出，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。本案涉案房屋用地为义马市新区办事处裴村集体宅基地，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，其使用权依法不得转让，对所建房屋的转让也作了严格的限制。案外人张正子、吴从本均不是该集体组织成员，没有在该宅基地上建房的权利，吴涛不是宅基地的使用权人，也非涉案房屋的所有权人，吴涛将房屋转让给刘贵丛的行为违反了法律和政策规定，吴涛与刘贵丛所签订的房屋买卖合同应为无效，张留发的该诉讼请求，应予以支持。关于张留发要求刘贵丛停止侵权，返还房屋的诉讼请求，经法庭调查，张留发没有证据证明涉案房屋是由张留发出资所建。张留发申请出庭的两位证人均是其的邻居，证人李某陈述：张留发盖房子时我去过，我只知道上楼板，

张留发、刘贵丛所有权纠纷二审民事判决书 所有权纠纷

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终1079号上诉人（原审原告）：张留发（又名张畄法），男，汉族，1952年12月26日生，住义马市新区。委托诉讼代理人：郭景台，女，汉族，1953年8月8日生，住义马市新区。系张留发妻子。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张瑞卿，男，河南天基律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：刘贵丛，男，汉族，1950年5月2……