商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终6614号

的不存在权属有争议的情形，故纽伯利公司作为所有权人，基于物权具有典型的对世效力，理应有权明确及确认涉案房屋的所有权归属纽伯利公司所有，一审法院剥夺了纽伯利公司的物权确认的权利，严重损害了纽伯利公司的合法利益。二、一审法院认定事实不清，法律适用错误，变相剥夺纽伯利公司的合法合同解除权。本案中一审法院认为买卖合同就是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。在此基础上，纽伯利公司依据双方约定主张解除权理应受到法律保护。一审法院将纽伯利公司对涉案房屋的合法解除权与第三人对艾尔肯·阿不都艾尼的债权挂钩，认为解除买卖合同将房屋返还给纽伯利公司会损害艾尔肯·阿不都艾尼其他债权人的利益，明显缺乏法律依据。且将直接导致纽伯利公司的物权行使因其他债权人对艾尔肯·阿不都艾尼享有的一般债权而受到限制。同时，一审法院忽略了纽伯利公司已代艾尔肯·阿不都艾尼偿还借款本息的事实，只是简单机械地以会损害其他债权人的利益为由剥夺纽伯利公司的合法合同解除权，严重损害纽伯利公司的合法权益。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请二审法院依法改判。被上诉人艾尔肯·阿不都艾尼经本院合

的不存在权属有争议的情形，故纽伯利公司作为所有权人，基于物权具有典型的对世效力，理应有权明确及确认涉案房屋的所有权归属纽伯利公司所有，一审法院剥夺了纽伯利公司的物权确认的权利，严重损害了纽伯利公司的合法利益。二、一审法院认定事实不清，法律适用错误，变相剥夺纽伯利公司的合法合同解除权。本案中一审法院认为买卖合同就是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。在此基础上，纽伯利公司依据双方约定主张解除权理应受到法律保护。一审法院将纽伯利公司对涉案房屋的合法解除权与第三人对艾尔肯·阿不都艾尼的债权挂钩，认为解除买卖合同将房屋返还给纽伯利公司会损害艾尔肯·阿不都艾

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6614号上诉人（原审原告）：广州纽伯利投资有限公司，住所地广东省广州市天河区金穗路1号36层自编17单元（仅限办公用途）。法定代表人：罗琳，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭佩妍，广东天杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄宇厦，广东天杰律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：艾尔肯·阿不都艾尼，男，1972年2月24日出生……