融资租赁合同纠纷；动产质权纠纷 （214）济执异字第3号
裁判要旨
《中华人民共和国担保法》第六十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以质押的动产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。第六十六条规定，出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条规定，债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。综合以上法律规定，质押权的一般实现方式为债权人就质押动产变价后的价款优先受偿。以金钱设立质押的，应符合特定化和转移占有的条件。以普通动产或金钱设定质押时，均不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。本案中，异议人中行历城支行与被执行人大地公司签订的《个人房屋贷款合作协议》的内容显示，协议签订时及此后的履行过程中，购买大地公司房产的购房户处于不确定的状态，由此产生的银行贷款的数额也处于不确定的状态。根据上述协议，大地公司的义务系在一定的总额下，为不特定的购房户提供担保。具体方式为大地公司以自己的名义开立账户，然后根据每个购房户实际发生的每笔贷款（包括
摘要
《中华人民共和国担保法》第六十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以质押的动产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。第六十六条规定，出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条规定，债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。综合以上法律规定，质押权的一般实现方式为债权人就质押动产变价后的价款优先受偿。以金钱设立质押的，应符合特定化和转移占有的条件。以普通动产或金钱设定质押时，均不得约定在债务履行期届满质权
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（214）济执异字第3号异议人中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。负责人王建卫，行长。申请执行人国泰租赁有限公司，住所地济南市。法定代表人尹鹏，董事长。被执行人山东启德置业有限公司，住所地济南市。法定代表人张辉，董事长。被执行人山东三威置业有限公司，住所地济南市。法定代表人张辉，董事长。被执行人山东大地房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表……