商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终542号

段松涛、景盛万利公司签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。根据双方合同约定，出卖人应当在2015年10月30日前将经验收合格，生活用水、用电、燃气（车库、网店无燃气供应条件）、供暖、电信、有线电视、网络在交付时接口安装到户的商品房交付买受人使用。现案涉房屋已按合同约定向段松涛交付了房屋且段松涛也如期办理了不动产权属证书，交付的房屋已通水、通电，基本符合双方约定的入住标准，景盛万利公司的履约行为虽因停电给段松涛带来了生活的不便利，但物业公司在停电前都会向业主提前发出停电通知，尽到了通知的义务。对于段松涛主张景盛万利公司为其所在小区提供合法、正常的符合居住用电标准的电源系统及备用电系统的诉讼请求，虽景盛万利公司为“三盛颐景园”小区提供的是临时替代电，但整个小区全部业主的电费长期由景盛万利公司暂时垫付的情况，对景盛万利公司非但无益反而可能使其受损,段松涛提供的证据只能证明段松涛所在小区有停电现象，而电力作为特殊的商品，电力设施的建设由国家电力部门进行管控，景盛万利公司作为商业企业，没有权力自行对

上诉人段松涛与被上诉人沈阳景盛万利房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终542号上诉人（原审原告）：段松涛，男，1981年8月3日出生，满族，现住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：沈阳景盛万利房地产有限公司，住所地沈阳市沈北新区正义四路4-1号。法定代表人：栗剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：金常满，辽宁北龙律师事务所律师。上诉人段松涛因与被上诉人沈阳景盛万利房地产有限公司（以下简称“景盛万利公司”）商……