房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3240号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，涉案租赁合同中，明确约定物业所有权人百利通公司授权委托赵津锋出租涉案房屋，且合同附件一系百利通公司对赵津锋的授权委托书，因此，涉案租赁合同对百利通公司具有约束力。赵津锋以自己的名义与鸿德公司签订涉案合同；也是赵津锋示意鸿德公司将租金770万元打入其指定账户；赵津锋在答辩中对自己被告身份无异议，故，一审法院确认赵津锋亦是本案的适格被告。鸿德公司、赵津锋签订的涉案租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。本案中，涉案房产的用途为工业用地/厂房，但双方在合同

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，涉案租赁合同中，明确约定物业所有权人百利通公司授权委托赵津锋出租涉案房屋，且合同附件一系百利通公司对赵津锋的授权委托书，因此，涉案租赁合同对百利通公司具有约束力。赵津锋以自己的名义与鸿德公司签订涉案合同；也是赵津锋示意鸿德公司将租金770万元打入其指定账户；赵津锋在答辩中对自己被告身份无异议，故，一审法院确认赵津锋亦是本案的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3240号上诉人（原审被告）：山东百利通亚陶科技有限公司，住所地济南市。法定代表人：江沧华，总经理。委托诉讼代理人：林甘霖，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：张岑，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵津锋，男，1974年5月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张传秀，上海锦天城（济南）律师事务所律师。委……