房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0115民初11658号
裁判要旨
佳的公司与慧轩公司签订《人民调解协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方在《人民调解协议书》明确慧轩公司欠付租金5万元，故佳的公司要求慧轩公司支付租金5万元，本院予以支持。 关于慧轩公司的提出应当以保证金抵扣租金的抗辩，因双方合同中并无慧轩公司可以保证金抵扣租金的约定；如慧轩公司主张抵销，应首先确认佳的公司负有返还8万元保证金的义务，现佳的公司对此有异议，慧轩公司应当反诉或者另行起诉确认佳的公司负有此义务，慧佳公司仅提出抗辩未提起反诉，故本院对其抗辩意见不予采纳。 关于第三人是否应当返还房屋、支付占用使用费的问题。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 由于转租是以承租人租赁权的存在为基础的，当承租人与出租人的租赁关系归于消灭时，承租人的转租关系也归于消灭，次承租人继续主张租赁权利就没有了依据。 次承租人继续占据租赁房屋构成了侵权，故应当支付房屋使用费。 佳的公司与慧轩公司签订的《人
摘要
原告江苏佳的实业有限公司与被告南京慧轩文化艺术培训有限公司、第三人马红林、第三人王明祥、第三人南京丰伊德贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初11658号原告：江苏佳的实业有限公司，统一社会信用代码913200007953538531，住所地在南京市江宁滨江开发区春阳路6号。 法定代表人：蔡权洪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：濮玥，江苏益和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王志艳，江苏益和律师事务所律师。 被告：南京慧轩文化艺术培训有限公司，统一社会信用代码9132……