房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁05民终854号

本案争议焦点为：本案涉案房屋租赁合同是否实际履行。1、原告提出已经依合同约定将涉案房屋交付给被告，被告认为未实际交付，按举证责任分配原则，原告仍应对此承担继续举证的责任；2、原、被告签订的房屋租赁合同中未明确具体约定涉案房屋的交付事宜；3、原、被告在签订房屋租赁合同后，被告也未依约支付第一年租金430000元。合同中虽有:“预付工程款中扣除”字样，但双方并未实际扣除被告装修劳务费，即双方未依约履行在合同签订当日交付租赁费430000元或扣除装修劳务费的约定；4、在原、被告签订的房屋租赁合同期限内，原告已将部分涉案房屋另行租赁给他人，原告的该项行为未提交涉案房屋收回的交接记录及与被告的协商材料；5、侯菊县在另案中向一审法院起诉要求本案原告方法定代表人司春发支付剩余装修劳务费442900元，该款项与原告欠被告的装修劳务费的数额完全对应。经一审法院主持调解，双方达成了调解协议，协议确定由司春发向侯菊县支付上述剩余装修劳务费，该调解协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效;6、原告与被告签订房屋租赁合同与被告为原告所有的广饶大厦提供装修工程并索要装修劳务费存在内在关联性，目的并非为经营需要。且

本案争议焦点为：本案涉案房屋租赁合同是否实际履行。1、原告提出已经依合同约定将涉案房屋交付给被告，被告认为未实际交付，按举证责任分配原则，原告仍应对此承担继续举证的责任；2、原、被告签订的房屋租赁合同中未明确具体约定涉案房屋的交付事宜；3、原、被告在签订房屋租赁合同后，被告也未依约支付第一年租金430000元。合同中虽有:“预付工程款中扣除”字样，但双方并未实际扣除被告装修劳务费，即双方未依约履行在合同签订当日交付租赁费430000元或扣除装修劳务费的约定；4、在原、被告签订的房屋租赁合同期限内，原告已将部分涉案房屋另行租赁给他人，原告的该项行为未提交涉案房屋收回的交接记录及与被告的协商材料；

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终854号上诉人（原审原告）：广饶金隆商贸有限公司，住所地广饶县月河路东侧。法定代表人：司春发，总经理。委托诉讼代理人：刘瑞清，山东北海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：侯菊县，男，1981年6月10日出生，汉族，个体，住广饶县。委托诉讼代理人：王北京，山东鼎旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：田澎涛，山东鼎旭律师事务所实习律师。上诉……