商品房预售合同纠纷 （2017）苏08民终2419号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，否则，违约方应向守约方按合同约定承担违约责任。本案中，双方签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照该合同及补充协议约定履行各自的义务。由于威如房产未按约履行交房，故应当承担违约责任。双方虽在在合同中约定逾期交房违约金标准为日万分之一，但后来双方又通过补充协议对该标准调整为日万分之三，由于该标准并不超出法律允许的范围，故对陈国胜、向晓华要求按此标准计算违约金的诉讼请求予以支持，对威如房产要求降低此标准的主张不予采纳。威如房产应当支付陈国胜、向晓华2015年6月1日至2016年6月6日共计372天的逾期交房违约金，现陈国胜、向晓华方仅主张371天，系其自愿处分权利的行为，一审法院对此不表异议。故威如房产应当支付陈国胜、向晓华逾期交房违约金67187元（603659元*万分之三/天*371天）。威如房产于2016年6月6日交房后，未在合同约定的90日内将办理权属登记所应由其提供的资料报产权登记机关备案，致使陈国胜、向晓华至今无法取得房地产

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，否则，违约方应向守约方按合同约定承担违约责任。本案中，双方签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照该合同及补充协议约定履行各自的义务。由于威如房产未按约履行交房，故应当承担违约责任。双方虽在在合同中约定逾期交房违约金标准为日万分之一，但后来双方又通过补充协议对该标准调整为日万分之三，由于该标准并不超出法律允许的范围，故对陈国胜、向晓华要求按此标准计算违约金的诉讼请求予以支持，对威如房产要求降低此标准的主张不予采纳。威如房产应当支付陈国胜、向

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终2419号上诉人（原审被告）：江苏威如房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区人民南路110号312室。法定代表人：林诗河，职务董事长。委托诉讼代理人：廖辉清、孙娜，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈胜国，男，1980年9月7日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被上诉人（原审原告）：向晓华，女，1984年12月18日出生，汉族，住淮安市清江……