商品房预售合同纠纷 （2017）辽08民终981号

原告与被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法有效。根据诉辩观点，被告是否未按合同约定日期交付房屋并承担相应违约责任是本案的争议焦点。合同签订后，原告履行了交款义务，被告应按照合同约定向原告交付房屋。从庭审和到现场了解的情况来看，本案涉及房屋在施工中存在多处变更，导致被告不能按照合同约定向原告交付房屋。对于被告逾期交房，原、被告均有过错。因无法对施工工期的合理性进行计算，故本院酌情确定被告承担80%责任，原告承担20%责任。故本院判决被告给付原告违约金3753120元（1400万元×1117天×日万分之三×80%）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告营口沿海嘉厚房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告雷威违约金3753120元。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44399元和保全费5000元，由被告承担40456元，由原告承担8943元（原告已预交）。上诉人营口沿海嘉厚房

原告与被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法有效。根据诉辩观点，被告是否未按合同约定日期交付房屋并承担相应违约责任是本案的争议焦点。合同签订后，原告履行了交款义务，被告应按照合同约定向原告交付房屋。从庭审和到现场了解的情况来看，本案涉及房屋在施工中存在多处变更，导致被告不能按照合同约定向原告交付房屋。对于被告逾期交房，原、被告均有过错。因无法对施工工期的合理性进行计算，故本院酌情确定被告承担80%责任，原告承担20%责任。故本院判决被告给付原告违约金3753120元（1400万元×1117天×日万分之三×80%）。综上，根据《中华人民共和国合同法

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终981号上诉人（原审被告）营口沿海嘉厚房地产开发有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地。法定代表人郝明，系该公司经理。委托代理人王志刚、高强，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告）雷威，女，汉族，现住营口市老边区。委托代理人崔世根，系辽宁海润律师事务所律师。上诉人营口沿海嘉厚房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案……