房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终1183号

原告与第三人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告承租后就涉案房屋继续与被告建立转租关系，一审第三人当庭也表示认可，故该转租行为合法有效。本案的主要争议焦点为：被告应当向原告支付房屋租金的具体数额以及应否承担逾期利息。第一，关于被告尚欠房租具体数额问题。原告仅认可收到五笔银行转账方式支付的房租，被告则抗辩主张另有30000元房租以现金形式给付，根据相关司法解释的规定，对此应由负有履行合同义务一方即本案被告承担举证证明责任。被告当庭提交的收条、视频证据并不足以证明其主张，故被告的抗辩理由依据不足，一审法院不予采纳，其应承担举证不能的不利后果，一审法院确认被告尚欠原告8个月房租。第二，本案是否存在可以减免租金的情形。庭审中，被告主张应按照天津市政府出台的政策减免疫情期间房租，考虑2020年上半年新冠肺炎疫情影响及涉案房屋经营性质，疫情期间的损失应由双方当事人按照公平原则合理分担。结合本市新冠肺炎疫情及防控工作的实际影响程度，一审法院酌情减免被告2个月的房租，减免后被告应当支付房租90000元。第三，关于被告应否承担逾期支付房租利

原告与第三人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告承租后就涉案房屋继续与被告建立转租关系，一审第三人当庭也表示认可，故该转租行为合法有效。本案的主要争议焦点为：被告应当向原告支付房屋租金的具体数额以及应否承担逾期利息。第一，关于被告尚欠房租具体数额问题。原告仅认可收到五笔银行转账方式支付的房租，被告则抗辩主张另有30000元房租以现金形式给付，根据相关司法解释的规定，对此应由负有履行合同义务一方即本案被告承担举证证明责任。被告当庭提交的收条、视频证据并不足以证明其主张，故被告的抗辩理由依据不足，一审法院不予采纳，其应承担举证不能的不

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1183号上诉人（一审被告）：天津市谦荟文化传播有限公司，住所地天津市红桥区xx路xx号一层。法定代表人：杨浥，经理。委托诉讼代理人：李昱，男，该公司员工。被上诉人（一审原告）：叶汝火，男，1964年4月10日出生，汉族，无职业，住浙江省景宁畲族自治县。委托诉讼代理人：殷亮亮，天津秦天律师事务所律师。一审第三人：天津鼎泰千秋物业服务有限……