房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终15832号

李玉亮经法院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等权利。鉴于此，法院对李玉兰主张其与李玉亮的租赁合同关系、所承租房屋断水断电及搬离情况等予以采信。本案中，李玉兰、李玉亮间租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规等强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。李玉兰向李玉亮支付了租金及相关费用，李玉亮应按约定向李玉兰提供符合居住条件的房屋，现李玉兰以涉案房屋断水断电无法居住使用为由从涉案房屋搬离，实际上是行使了法定解除权，法院对此予以确认，确认李玉兰、李玉亮间租赁合同关系于2019年1月1日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，李玉兰关于其支付费用至2019年1月20日的主张与收据能够相互印证，法院对此予以采信，李玉兰居住至2019年1月1日，故李玉亮应向李玉兰返还2019年1月2日至2019年1月20日的房租、水费、卫生费，计741元。根据李玉兰提交的收据，李玉兰向李玉亮支付了租房押金1100元、钥匙押金140元，李玉亮应予返还。综上，依照《中华人民

李玉亮经法院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等权利。鉴于此，法院对李玉兰主张其与李玉亮的租赁合同关系、所承租房屋断水断电及搬离情况等予以采信。本案中，李玉兰、李玉亮间租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规等强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。李玉兰向李玉亮支付了租金及相关费用，李玉亮应按约定向李玉兰提供符合居住条件的房屋，现李玉兰以涉案房屋断水断电无法居住使用为由从涉案房屋搬离，实际上是行使了法定解除权，法院对此予以确认，确认李玉兰、李玉亮间租赁合同关系于2019年1月1日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15832号上诉人（原审被告）：李玉亮，男，1971年5月27日出生。被上诉人（原审原告）：李玉兰，女，1976年7月2日出生。上诉人李玉亮因与被上诉人李玉兰房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初66934号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上……