商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第438号

郭雪梅、瀚成公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同约定瀚成公司应在商品房交付之日起180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，即瀚成公司应在2013年7月31日前为郭雪梅办理涉案房屋产权证书，但瀚成公司未能在该期限前为郭雪梅办理房地产转移登记，其行为已构成违约，应承担违约责任。郭雪梅要求瀚成公司支付延期办理房地产权证的违约金有合同依据，原审法院予以支持。但郭雪梅要求从2013年7月20日开始计算逾期办证违约金依据不足，原审法院不予采信。瀚成公司在取得大确权登记后的2014年1月26日向郭雪梅发出敦促函，要求郭雪梅某乙个人名下房产情况证明，该证明是享受契税优惠政策必须提交的文件，而本案郭雪梅并未享受契税优惠政策，且瀚成公司也未能提交证据证明郭雪梅延迟提交该证明，故瀚成公司以此为由提出无需承担延迟办证违约责任依据不足，原审法院不予支持。瀚成公司未提交证据证实涉案楼盘的大确权手续办理延迟是由于郭雪梅或政府部门的过错造成的，故瀚成公司以此为由提出无需承担违约责任依

郭雪梅、瀚成公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同约定瀚成公司应在商品房交付之日起180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，即瀚成公司应在2013年7月31日前为郭雪梅办理涉案房屋产权证书，但瀚成公司未能在该期限前为郭雪梅办理房地产转移登记，其行为已构成违约，应承担违约责任。郭雪梅要求瀚成公司支付延期办理房地产权证的违约金有合同依据，原审法院予以支持。但郭雪梅要求从2013年7月20日开始计算逾期办证违约金依据不足，原审法院不予采信。瀚成公司在取得大确权登记后的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第438号上诉人（原审被告）：广州市瀚成房地产开发有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：黄盛洪，总经理。委托代表人：梅浩斯，系该司员工。委托代理人：田兰兰，广东智韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭雪梅，1972年6月9日，住广州市南沙区。委托代理人：张燕妃，广东敏锐律师事务所律师。上诉人广州市瀚成房地产开发有限公司（以……