土地承包经营权转包合同纠纷 （2017）黑06民终352号

戴显军与刘忠民于2004年4月16日签订的《住房卖买及土地承包协议》，内容包括房屋买卖及25.2亩土地承包经营权流转两部分内容，系双方当事人真实意思表示，形式及内容未违反相关法规定，应认定为合法有效。该合同签订后，戴显军已依约将房屋及土地交付刘忠民，刘忠民亦按约履行了给付房款及土地承包费的义务，应当认定双方均履行了合同所约定的义务。但由于合同订立时间较早，随着国家对农村土地政策的调整，结合双方合同中所约定的“买方享受国家土地税减免，粮食直补等一切优特”，以目前农村土地承包经营权流转价格衡量，本案双方所约定的土地转包价格远低于目前涉案土地所对应的粮食直补数额，属于合同约定价款过低，继续履行对戴显军一方显失公平，应当认定本案所涉土地承包经营权流转合同内容出现了情势变更。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定“因承包方不收取流转价款或者向对方支付费用的约定产生纠纷，当事人协商变更无法达成一致，且继续履行又显失公平的，人民法院可以根据发生变更的客观情况，按照公平原则处理”，在此情况下，戴显军以合同内容显失公平为由，要求解除其与刘忠民所订立的土地承包协

戴显军与刘忠民于2004年4月16日签订的《住房卖买及土地承包协议》，内容包括房屋买卖及25.2亩土地承包经营权流转两部分内容，系双方当事人真实意思表示，形式及内容未违反相关法规定，应认定为合法有效。该合同签订后，戴显军已依约将房屋及土地交付刘忠民，刘忠民亦按约履行了给付房款及土地承包费的义务，应当认定双方均履行了合同所约定的义务。但由于合同订立时间较早，随着国家对农村土地政策的调整，结合双方合同中所约定的“买方享受国家土地税减免，粮食直补等一切优特”，以目前农村土地承包经营权流转价格衡量，本案双方所约定的土地转包价格远低于目前涉案土地所对应的粮食直补数额，属于合同约定价款过低，继续履行对戴显

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终352号上诉人（原审原告）：戴显军，男，汉族。委托诉讼代理人:马江生，男，汉族。被上诉人（原审被告）：刘忠民，男，汉族。委托诉讼代理人：朱凤军，黑龙江旭佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘忠孝，男，汉族。上诉人戴显军因与被上诉人刘忠民、刘忠孝土地承包经营权转包合同纠纷一案，不服大庆市大同区人民法院（2016）黑0606民初63……