房屋租赁合同纠纷 （2019）川0181民初2762号

一、根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，案涉房屋的所有权人兴堰公司证实其将该房屋交由新美居公司对外招租运营，据此，新美居公司与岳云伟签订的租赁合同系双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方应遵照执行。 二、关于诉讼时效的问题。 本案中，岳云伟欠付新美居公司截止2016年10月28日的租金为108747.2元。 新美居公司曾于2018年11月向岳云伟寄发《美安居装饰建材市场费用催缴函》，要求岳云伟支付租金及相关费用。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”之规定，诉讼时效并未超过。 岳云伟抗辩诉讼时效已过的主张，于法无据，不能成立。 三、关于岳云伟应付租金的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”，第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，岳云伟作为承租人，应依照租赁合同

都江堰市新美居市场经营管理有限公司与岳云伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初2762号 原告：都江堰市新美居市场经营管理有限公司。 住所地：四川省成都市都江堰市灌温路**。 法定代表人：马越，董事长。 委托诉讼代理人：李鸿，四川法隆律师事务所律师。 被告：岳云伟，男，1969年10月8日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：袁敏，四川重德律师事务所律师。 第三人：都江堰兴堰投资有限公……