房屋租赁合同纠纷 （2019）川0181民初1766号
裁判要旨
一、《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。” 第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 兴堰公司将案涉商铺委托新美居公司招商经营，新美居公司有权将案涉商铺对外出租。 新美居公司与匡凤英签订的《美安居装饰建材广场商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，属合法有效。 二、关于解除合同及返还案涉商铺的问题。 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。” 第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 新美居公司与匡凤英签订的商铺租赁合同中约定租赁期限为2011年11月1日至2014年12月31日，但到期后匡凤英仍在继续使用案涉商铺，故该商铺租赁合同继续有效。 该合同约定若承租人拖欠租金超过30日的出租人有权无偿收回所租场地。 庭审中，新美居公司陈述，匡凤英自2013年7月1日起，仅支付租金10000元后未再支付租金，庭审中匡凤英对此亦予以认可，故对新美
摘要
都江堰市新美居市场经营管理有限公司与匡凤英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初1766号 原告：都江堰市新美居市场经营管理有限公司。 住所地：四川省都江堰市灌温路80号。 法定代表人：马越，系公司董事长。 委托诉讼代理人：张琴，都江堰市高新法律服务所法律工作者。 被告：匡凤英，女，1968年12月6日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：薛建中，男，1963年2月20日出生，汉族，住四川……