商品房预售合同纠纷 （2015）石民六终字第00367号

上诉人新科公司与被上诉人韩学斌签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。被上诉人韩学斌的授权委托书中显示虽然其代理人强小磊系特别授权，但只是授权处理双方当事人之间的诉讼事宜，并未授权强小磊与第三方签订协议的代理权限。代理人强小磊与上诉人新科公司及第三方石家庄市鑫伯物业服务有限公司签订的《协议书》内容超越了代理权限，不能约束被上诉人韩学斌。上诉人新科公司关于本案已经签订协议，应按该协议处理纠纷的主张本院不予支持。新科公司虽称其于2009年12月份组织相关单位完成了验收且验收合格，但双方当事人因涉案房屋交付事宜进行了多次诉讼，石家庄市中级人民法院出具（2012）石民四终字第00399号生效民事判决书时上诉人新科公司仍未向法庭提供验收报告。直到本案一审开庭时即2014年1月6日才向一审法院提交验收报告，被上诉人韩学斌也第一次见到验收报告。房屋不能交付使用是由于上诉人新科公司不能提供验收报告的违约行为造成的，由此产生的损失应当由其承担。虽然上诉人新科公司于2012年10月31日通过公证的方式向被上诉人韩学斌邮寄送达交房《通知》，但未提供被

上诉人新科公司与被上诉人韩学斌签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。被上诉人韩学斌的授权委托书中显示虽然其代理人强小磊系特别授权，但只是授权处理双方当事人之间的诉讼事宜，并未授权强小磊与第三方签订协议的代理权限。代理人强小磊与上诉人新科公司及第三方石家庄市鑫伯物业服务有限公司签订的《协议书》内容超越了代理权限，不能约束被上诉人韩学斌。上诉人新科公司关于本案已经签订协议，应按该协议处理纠纷的主张本院不予支持。新科公司虽称其于2009年12月份组织相关单位完成了验收且验收合格，但双方当事人因涉案房屋交付事宜进行了多次诉讼，石家庄市中级人民

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民六终字第00367号上诉人（原审被告）河北新科房地产开发有限公司。法定代表人张三祥，该公司总经理。委托代理人云峰，河北诺杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩学斌。委托代理人强小磊，河北燕赵众诚律师事务所律师。上诉人河北新科房地产开发有限公司（以下简称新科公司）因与被上诉人韩学斌商品房预售合同纠纷一案，不服河北省鹿泉市人民法院（2014……