建筑物区分所有权纠纷 （2017）闽08民终1765号

珑府业委会是根据《物权法》和《物业管理条例》规定成立的组织，符合民事诉讼法上的“其他组织”的特征，对业主共有和物业共同管理事项以及由此延伸引发的诉讼，可以自己的名义提起诉讼，东方恒基公司以珑府业委会行使诉讼权利未得到业主大会或者所有业主授权为由，主张其主体不适格不予采信。《物业管理条例》第三十条规定“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。”《福建省物业管理条例》第三十三条第二款规定“城乡规划管理部门在核发建设工程规划许可证时，对物业管理用房的位置、面积应当予以审查。”但是，东方恒基公司开发建设“名仕公馆（珑府）”商品房项目已审批的总平面规划图中，未设置物业管理用房，龙岩市永定区住房和城乡规划建设局对珑府业委会信访的《答复意见书》中，已答复在组织规划竣工时，就物业管理用房问题，要求开发商提供相应配套的物业管理用房。目前，该局正在对项目进行规划条件核实，应待城乡规划管理部门对“名仕公馆（珑府）”商品房物业管理用房的位置、面积审查后，才能确定可交付的物业管理用房标的。因此，珑府业委会请求本院判令东方恒基公司交付的物业管理用房，因没有确定的可交付物业管理用房标的，不予支持

珑府业委会是根据《物权法》和《物业管理条例》规定成立的组织，符合民事诉讼法上的“其他组织”的特征，对业主共有和物业共同管理事项以及由此延伸引发的诉讼，可以自己的名义提起诉讼，东方恒基公司以珑府业委会行使诉讼权利未得到业主大会或者所有业主授权为由，主张其主体不适格不予采信。《物业管理条例》第三十条规定“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。”《福建省物业管理条例》第三十三条第二款规定“城乡规划管理部门在核发建设工程规划许可证时，对物业管理用房的位置、面积应当予以审查。”但是，东方恒基公司开发建设“名仕公馆（珑府）”商品房项目已审批的总平面规划图中，未设置物业管理用房，龙岩市

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终1765号上诉人(原审原告)：龙岩市永定区珑府小区业主委员会，住所地：福建省龙岩市永定区凤城街道龙凤花园名仕公馆。负责人：苏汉彪，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：郭明庆，福建正廉律师事务所执业律师。被上诉人(原审被告)：福建省东方恒基房地产有限公司，住所地：福建省龙岩市永定区凤城街道银河路9号（珑府营销中心），统一社会信用代码：91……