房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终829号

本案中，韩晓作为第三人向债权人即本案吴小峰单方承诺由其履行债务人邢孟锋的债务。关于韩晓这一承诺，吴小峰认为构成债务加入，并不免除债务人邢孟锋的履行义务，邢孟锋则认为构成债务转移，其无需再承担相应责任。根据《中华人民共和国合同法》第84条的规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，吴小峰并未向邢孟锋或韩晓作出同意债务转移的意思表示，故该院认定，韩晓的单方承诺无法达到债务转移的法律效果，其与邢孟锋应当共同承担支付房租的义务。吴小峰与邢孟锋为保证房屋租赁合同的履行，在《房屋租赁合同》中约定了租房押金及逾期付款违约金。审理中，双方均同意将邢孟锋已支付的3500元押金与其应当支付的违约金相抵销，其实质系将押金扣作违约金，该院对此予以确认。韩晓经该院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2015年12月18日判决：邢孟锋、韩晓于判决书生效之日起十日内支付吴小峰房屋租金21400元。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和

本案中，韩晓作为第三人向债权人即本案吴小峰单方承诺由其履行债务人邢孟锋的债务。关于韩晓这一承诺，吴小峰认为构成债务加入，并不免除债务人邢孟锋的履行义务，邢孟锋则认为构成债务转移，其无需再承担相应责任。根据《中华人民共和国合同法》第84条的规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，吴小峰并未向邢孟锋或韩晓作出同意债务转移的意思表示，故该院认定，韩晓的单方承诺无法达到债务转移的法律效果，其与邢孟锋应当共同承担支付房租的义务。吴小峰与邢孟锋为保证房屋租赁合同的履行，在《房屋租赁合同》中约定了租房押金及逾期付款违约金。审理中，双方均同意将邢孟锋已支付的3500元押金

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终829号上诉人（原审被告）：邢孟锋。被上诉人（原审原告）：吴小峰。委托代理人：余佳芸，浙江聚点律师事务所律师。原审被告：韩晓。上诉人邢孟锋因与被上诉人吴小峰、原审被告韩晓房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2015）杭西民初字第2245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月1日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理……