房屋租赁合同纠纷 （2019）渝03民终1761号

健越商业管理公司与易先勤签订的《商铺租赁合同》合法有效，应受法律保护。虽然易先勤向健越商业管理公司发出了解除合同的申请书，健越商业管理公司亦于2018年12月4日收到该解除申请书，但是易先勤以不能满足讼争商铺供暖需求为由而提出的解除合同事由并不成立，不享有行使合同法定解除权的权利，因此易先勤单方解除合同申请书不能达到解除合同的法律效力。然而，由于易先勤实际上已于2018年12月初搬离了诉争商铺，并于2018年12月18日将诉争商铺钥匙交还给健越商业管理公司，健越商业管理公司予以接收并对外进行了招租，视为健越商业管理公司同意了与易先勤解除合同，一审法院确认双方之间的租赁合同关系已于2018年12月18日解除。易先勤提前解除合同属违约行为，应承担支付健越商业管理公司违约金5000元的民事责任。易先勤应向健越商业管理公司缴纳解除前的租金及其他费用，即截至2018年12月18日前的租金及其他费用共计11582元。至于健越商业管理公司主张的其他租金及费用，一审法院不予支持。至于易先勤缴纳的履约保证金2万元的问题，由于易先勤已明确表明另案向健越商业管理公司主张权利，故本案不予处理。依照《中华人民共

健越商业管理公司与易先勤签订的《商铺租赁合同》合法有效，应受法律保护。虽然易先勤向健越商业管理公司发出了解除合同的申请书，健越商业管理公司亦于2018年12月4日收到该解除申请书，但是易先勤以不能满足讼争商铺供暖需求为由而提出的解除合同事由并不成立，不享有行使合同法定解除权的权利，因此易先勤单方解除合同申请书不能达到解除合同的法律效力。然而，由于易先勤实际上已于2018年12月初搬离了诉争商铺，并于2018年12月18日将诉争商铺钥匙交还给健越商业管理公司，健越商业管理公司予以接收并对外进行了招租，视为健越商业管理公司同意了与易先勤解除合同，一审法院确认双方之间的租赁合同关系已于2018年12

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝03民终1761号上诉人（原审原告）：重庆市健越商业管理有限公司，住所地重庆市涪陵区兴华中路高笋塘转盘（科技大厦）(A-F)2，统一社会信用代码91500102MA5U5QTC4F。法定代表人:彭福顺，该公司执行董事。委托诉讼代理人:彭成进，男，1979年12月1日出生，汉族，该公司总经理，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人:柳龙，重庆万忠律师事务……