房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）渝02民终2306号

本案中原、被告双方争议的焦点为：（一）关于本案案由的问题；（二）关于案涉协议的效力问题；（三）关于案涉协议的履行及违约问题。关于本案案由的问题。案由房屋拆迁安置补偿合同纠纷适用于拆迁人与被拆迁人因履行房屋拆迁安置补偿合同发生的纠纷。房屋拆迁安置补偿合同中，拆迁人应是取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人应是被拆迁房屋的所有权人。本案中，二原告居住的原梁平县丝绸厂办公楼(男工楼)住房被梁平县土地整治储备中心整体收购，在被告对其拆除前二原告并非被拆迁房屋的所有权人，其与二被告签订《房屋搬迁安置补偿协议》、《定房协议》产生的社会关系不受拆迁安置方面的法律和行政法规调整。双方的法律关系不是房屋拆迁安置补偿合同法律关系。二原告与二被告是平等的民事主体，依据合同法第二条第一款“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”之规定，二原告与二被告签订协议形成的社会关系受合同法调整，其法律关系应为合同法律关系，本案实际诉争的法律关系不是房屋拆迁安置补偿合同法律关系而是合同法律关系。当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致，人民法院结案时应当相应变更案由，故

本案中原、被告双方争议的焦点为：（一）关于本案案由的问题；（二）关于案涉协议的效力问题；（三）关于案涉协议的履行及违约问题。关于本案案由的问题。案由房屋拆迁安置补偿合同纠纷适用于拆迁人与被拆迁人因履行房屋拆迁安置补偿合同发生的纠纷。房屋拆迁安置补偿合同中，拆迁人应是取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人应是被拆迁房屋的所有权人。本案中，二原告居住的原梁平县丝绸厂办公楼(男工楼)住房被梁平县土地整治储备中心整体收购，在被告对其拆除前二原告并非被拆迁房屋的所有权人，其与二被告签订《房屋搬迁安置补偿协议》、《定房协议》产生的社会关系不受拆迁安置方面的法律和行政法规调整。双方的法律关系不是房屋拆迁安置补偿

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终2306号上诉人（原审被告）：重庆市金灿房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区文明路2号。统一社会信用代码915001182037954561。法定代表人：晏忠明，执行董事。委托诉讼代理人:程生奎，重庆新源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆市金灿房地产开发有限公司梁平分公司，住所地重庆市梁平区梁山街道人民西路。统一社会信用代码91……