房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终6932号

李好林与宋光荣签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订之前，李好林已知晓所租房屋发生过渍水的情况。在合同履行期间，因强降雨导致涉案房屋渍水致使李好林所存货物受损。依《中华人民共和国合同法》第二百一十六条之规定，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。涉案房屋渍水虽系强降雨所导致，但此次渍水事件之前已发生过相同事件，宋光荣对此应当能够预见，此并非不可抗力，宋光荣不能因此而推卸保持涉案房屋符合约定用途的义务。鉴于涉案房屋所在四台工业园是大面积渍水，并非涉案房屋独有之现象，加之李好林本人明知涉案房屋发生过渍水情况，其也未尽到注意义务，没有购买相关保险，故对于李好林所受损失李好林承担70%的责任，宋光荣承担30%的责任。合同约定，租金按季交付，用房前10天交纳，依该约定，李好林应将最后一个季度的租金、物业费、水费共计人民币90380元支付给宋光荣。租赁期满后，双方没有续签合同，李好林未将涉案房屋返还给宋光荣，仍有货物存放在涉案房屋内，后宋光荣于2016年6月自行将李好林的货物清理出涉案房屋，李好林应向宋光荣支付2015年9月1日至2016年6月的占用费人民币28100

李好林与宋光荣签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订之前，李好林已知晓所租房屋发生过渍水的情况。在合同履行期间，因强降雨导致涉案房屋渍水致使李好林所存货物受损。依《中华人民共和国合同法》第二百一十六条之规定，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。涉案房屋渍水虽系强降雨所导致，但此次渍水事件之前已发生过相同事件，宋光荣对此应当能够预见，此并非不可抗力，宋光荣不能因此而推卸保持涉案房屋符合约定用途的义务。鉴于涉案房屋所在四台工业园是大面积渍水，并非涉案房屋独有之现象，加之李好林本人明知涉案房屋发生过渍水情况，其也未尽到注意义务，没有购买相关保险，故对于李好林所受损失李

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6932号上诉人（原审原告、反诉被告）：李好林，男，1973年6月30日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：盛廷凤、徐亚军，湖北朋来律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：宋光荣，男，1961年10月7日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：程慧，湖北予智律师事务所律师。上诉人李好林与上诉人宋光荣因房屋租赁合同纠纷……