房屋租赁合同纠纷 （2015）白中民一终字第364号

一、2011年5月3日，范仲永与王思德签订的《房地产租赁契约》，系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，当属有效，对双方当事人具有约束力，并应作为解决本案纠纷的依据。该《房地产租赁契约》第十四条约定：“乙方（王思德）租赁经营期间的水、电、采暖等费用，均由乙方（王思德）自行承担，乙方（王思德）必须按照当地税务等部门的要求办理相关的经营证件，协议期满后，乙方（王思德）的商品及活动营业设施由乙方（王思德）自行处理，乙方（王思德）在甲方（范仲永）营业场地安装的装潢应无条件留给甲方（范仲永），乙方（王思德）不得拆除或损坏”，上述约定系双方合同的真实意思表示。王思德在合同期限届满后，擅自破坏房屋的装修，其行为构成违约，范仲永主张王思德对所损坏装修进行赔偿应当予以支持。对所损坏的装修价值已经白银市价格认证中心予以评估明确，相应评估亦在白银市价格认证中心的资质范围之内，原审判决依照该评估结论对损坏装修价值予以认定并无不当。二、范仲永主张的延期出租损失无事实和法律依据，本院不予支持。三、户间传热费双方未在房屋租赁合同中明确约定，且该费用不是王思德在租赁房屋期间的实际消费，故原审判决未支

一、2011年5月3日，范仲永与王思德签订的《房地产租赁契约》，系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，当属有效，对双方当事人具有约束力，并应作为解决本案纠纷的依据。该《房地产租赁契约》第十四条约定：“乙方（王思德）租赁经营期间的水、电、采暖等费用，均由乙方（王思德）自行承担，乙方（王思德）必须按照当地税务等部门的要求办理相关的经营证件，协议期满后，乙方（王思德）的商品及活动营业设施由乙方（王思德）自行处理，乙方（王思德）在甲方（范仲永）营业场地安装的装潢应无条件留给甲方（范仲永），乙方（王思德）不得拆除或损坏”，上述约定系双方合同的真实意思表示。王思德在合同期限届满后，擅自

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白中民一终字第364号上诉人（原审原告）范仲永，男，生于1955年11月7日，汉族，住甘肃省靖远县。委托代理人范宏生，甘肃明源律师事务所律师。上诉人（原审被告）王思德，男，生于1968年11月1日，汉族，住甘肃省靖远县。上诉人范仲永与上诉人王思德房屋租赁合同纠纷一案，靖远县人民法院于2014年12月3日作出（2014）靖民二初字第241号民事判……