房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第00882号

双方当事人于2013年4月20日签订的厂房租赁合同是其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，应受法律保护。按合同约定唐忠伟应于2013年4月20日付清一年度租金135000元，而其仅支付租金85000元。昆山市保时捷快运有限公司应于合同租赁期限开始之日即2013年6月30日将出租厂房交付给唐忠伟使用，但其却未能交付。双方当事人均未按照合同约定及诚信原则全面履行己方义务。现唐忠伟主张行使合同解除权，昆山市保时捷快运有限公司亦予以认可，原审法院予以支持。本案合同解除后，基于厂房并未实际交付的现状，双方可恢复至合同未缔约前之状态，故原审法院对唐忠伟要求归还已收取的租金及押金的诉讼请求予以支持。现昆山市保时捷快运有限公司已归还唐忠伟租金及押金共计98000元，故还应归还的金额为7000元。关于唐忠伟主张的违约金及损害赔偿，原审法院认为双方当事人关于合同解除之违约金及损害赔偿约定不明确，且导致本案合同之解除，双方当事人均有过错，故对唐忠伟主张的违约金及损害赔偿不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十一条、第九十七条之规定，判决：一、唐忠伟与昆山市保时捷快运有

双方当事人于2013年4月20日签订的厂房租赁合同是其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，应受法律保护。按合同约定唐忠伟应于2013年4月20日付清一年度租金135000元，而其仅支付租金85000元。昆山市保时捷快运有限公司应于合同租赁期限开始之日即2013年6月30日将出租厂房交付给唐忠伟使用，但其却未能交付。双方当事人均未按照合同约定及诚信原则全面履行己方义务。现唐忠伟主张行使合同解除权，昆山市保时捷快运有限公司亦予以认可，原审法院予以支持。本案合同解除后，基于厂房并未实际交付的现状，双方可恢复至合同未缔约前之状态，故原审法院对唐忠伟要求归还已收取的租金及

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00882号上诉人（原审原告）唐忠伟。委托代理人杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）昆山市保时捷快运有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇合丰西路68号。法定代表人蓝文兰，董事长。委托代理人胡应京。上诉人唐忠伟因与被上诉人昆山市保时捷快运有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第0859……