房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）吉中民三终字第255号

终止合作协议只能约束业丰公司与鲍衍平双方，不能成为对抗马妮丽的理由。房地产开发应由具备房地产开发资质的单位经营，业丰公司具备该资质。鲍衍平与业丰公司系靠挂关系，同时又以业丰公司项目经理的身份使用业丰公司盖章的合同及收据，与马妮丽签订了房屋拆迁产权调换协议，并收取差价款，上述行为无疑是代表业丰公司进行一种经营活动。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”以及《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同、相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理权有效”之规定，马妮丽作为被拆迁人，有理由相信与鲍衍平签订协议，并将差价款交给鲍衍平就是与业丰公司达成了房屋拆迁产权调换协议的合意。即使双方签订了“终止意向书”，业丰公司亦应对鲍衍平的行为承担民事责任。关于业丰公司辩称鲍衍平盗用其公司的印章与马妮丽签订合同，故其公司不应承担责任的主张，原审法院认为，通过证据的认定，不排除鲍衍平有伪造印章罪的嫌疑，如上所述，鲍衍平的行为构成表见代理，对外不能免除其责任。故业丰公司仍应当对鲍衍平的

终止合作协议只能约束业丰公司与鲍衍平双方，不能成为对抗马妮丽的理由。房地产开发应由具备房地产开发资质的单位经营，业丰公司具备该资质。鲍衍平与业丰公司系靠挂关系，同时又以业丰公司项目经理的身份使用业丰公司盖章的合同及收据，与马妮丽签订了房屋拆迁产权调换协议，并收取差价款，上述行为无疑是代表业丰公司进行一种经营活动。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”以及《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同、相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理权有效”之规定，马妮丽作为被拆

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民三终字第255号上诉人（原审原告）：马妮丽，住蛟河市。委托代理人：姜凤杰，住蛟河市。上诉人（原审被告）：吉林市业丰房地产开发经营有限责任公司，住所：吉林市高新区华侨城A区3-2号。法定代表人：ＸＸ，董事长。委托代理人：韩振军，吉林屹林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蛟河市房屋征收经办中心，住所：蛟河市建设路*****号。负责人：王立……