房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终11726号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。本案中，虽然双方合同上载明的出租方“华光印刷厂”已变更企业名称为上海衡逸贸易有限公司现名，但合同出租方主体并未变更，且长期代表上海衡逸贸易有限公司与吴仁华实际履行合同的均为上海衡逸贸易有限公司法定代表人陆志铭，故法院确认与吴仁华建立租赁合同关系的相对方为上海衡逸贸易有限公司。吴仁华提出上海衡逸贸易有限公司主体不适格的抗辩意见，缺乏法律依据，法院不予采纳。上海衡逸贸易有限公司、吴仁华之间签订的《租赁协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。在合同履行过程中，吴仁华仅向上海衡逸贸易有限公司支付租金至2016年12月31日，之后未再支付租金，其行为已构成根本违约，上海衡逸贸易有限公司有权根据约定行使合同解除权，因此法院确认上海衡逸贸易有限公司、吴仁华之间的《租赁协议书》已于2017年2月27日解除。吴仁华提出上海衡逸贸易有限公司曾口头承诺合同期满后续签合同以及上海衡逸贸易有限公司违约要求提前收回房屋的抗辩意见，但均未提供相应证据予以证明，且上海衡逸贸易有限公司予以否认，故法院不予采纳。由于吴仁华的违约行为导致合同提前解除，上海衡逸贸易有限公司有权根
摘要
吴仁华与上海衡逸贸易有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11726号上诉人(原审被告)：吴仁华，男，1964年7月15日出生，汉族，户籍地江苏省扬州市。委托诉讼代理人：余莺莺，上海宇钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴春建，上海宇钧律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海衡逸贸易有限公司，住所地上海市。法定代表人：陆志铭，总经理。委托诉讼代理人：王平，上海圆誉律师事务所律师。上诉人吴仁华因……