房屋租赁合同纠纷 （2015）宜民一终字第00060号

林维福、全友公司于2010年5月10日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。林维福、全友公司应当遵守诚实信用原则，依照合同约定的内容行使权利、履行义务。林维福依约交付房屋给全友公司使用，全友公司应当按照合同约定支付房屋租金，故林维福要求全友公司按照合同约定支付房屋租金的诉讼请求，予以支持。庭审中，全友公司抗辩认为林维福主体不适格，原审法院认为：纵观从讼争房屋的购买和租赁合同的签订，尽管林维福妻子廖顺兰是讼争房屋的共有权人，但是林维福与全友公司签订出租房屋的行为系林维福对家庭共有财产行使家事代理权的行为，全友公司在与林维福签订该合同时没有提出异议，亦视为对林维福有处分权的认可，根据合同相对性原则，林维福是适格的主体，故对全友公司该抗辩理由不予采信。全友公司抗辩认为林维福在租赁合同中已经同意全友公司可以将讼争房屋的权利义务概括转让给第三人，且房屋实际使用人系第三人陈最祥，应当由陈最祥承担支付房屋租金的义务，原审法院认为，合同具有相对性，本案中，林维福、全友公司为合同签订的相对方，各自应当按照合同约定的内容行使权利、履行义务。陈最

林维福、全友公司于2010年5月10日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。林维福、全友公司应当遵守诚实信用原则，依照合同约定的内容行使权利、履行义务。林维福依约交付房屋给全友公司使用，全友公司应当按照合同约定支付房屋租金，故林维福要求全友公司按照合同约定支付房屋租金的诉讼请求，予以支持。庭审中，全友公司抗辩认为林维福主体不适格，原审法院认为：纵观从讼争房屋的购买和租赁合同的签订，尽管林维福妻子廖顺兰是讼争房屋的共有权人，但是林维福与全友公司签订出租房屋的行为系林维福对家庭共有财产行使家事代理权的行为，全友公司在与林维福签订该合同时

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一终字第00060号上诉人（原审被告）：成都市全友家私销售有限公司，住所地四川省成都市武侯区机投镇草金路37号。法定代表人：黄跃成，该公司经理。委托代理人：陈道江，四川师维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林维福，经商。委托代理人：唐功彬，安徽唐功彬律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：陈最祥，个体工商户。委托代理人：刘金苗，安徽精龙……