房屋租赁合同纠纷 （2017）浙05民终421号

（一）吴卫栋和章惠斌签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用的原则履行通知、协助、保密等义务。（二）根据查明的事实，双方因合同的继续履行存在争议，又不能协商一致，该合同自2015年9月24日至今未能实际履行，已经被生效法律文书解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。（三）双方按约履行合同期间的房屋租金16667元（2015年7月8日至2015年9月23日，按年租金80000元，2.5个月计算），该租金应由章惠斌支付给吴卫栋。（四）根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没用采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人双方都违反合同的，应各自承担相应的责任。由于章惠斌在合同履行期间内要求和吴卫栋解除合同，并未按约支付全年租金，导致吴卫栋、章惠斌发生纠纷，吴卫栋不让章惠斌使用出租房屋经营，因此吴卫栋对该损失应承担主要的责任。吴卫栋在纠纷发生后，未及时采取适当措施

（一）吴卫栋和章惠斌签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用的原则履行通知、协助、保密等义务。（二）根据查明的事实，双方因合同的继续履行存在争议，又不能协商一致，该合同自2015年9月24日至今未能实际履行，已经被生效法律文书解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。（三）双方按约履行合同期间的房屋租金16667元（2015年7月8日至2015年9月23日，按年租金80000元，2.5个月计算），该租金应由章惠

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终421号上诉人（原审被告）：章惠斌，男，1977年3月15日出生，汉族，住浙江省长兴县。委托代理人：费志云，浙江众成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴卫栋,男，1966年11月1日出生，汉族，住浙江省长兴县。委托代理人：王肖，长兴县金钉法律服务所法律工作者。上诉人章惠斌因与被上诉人吴卫栋房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省长兴县人民……