物业服务合同纠纷 （2021）津03民终3226号

怡合物业公司与开发建设单位签订前期物业服务合同，对全体小区业主具有约束力，怡合物业公司依约提供物业服务，刘杰作为小区业主应交纳物业服务费。关于物业费金额，结合案件查明的事实可以认定，怡合物业公司在物业服务期间基本能按照物业服务合同的约定履行其服务，但诸如小区安全管理、小区整体环境卫生等存在瑕疵，但刘杰不能因此拒付全部的物业服务费，本着质价相当按质论价的原则，一审法院就怡合物业公司主张的物业费予以酌减4%，按照合同约定，刘杰应给付怡合物业公司拖欠的物业费计为289.84平方米×3.5元×33个月×96%=32,137.46元，同时怡合物业公司主张的滞纳金一审法院亦不予支持。另，就业主反映的诸如房屋质量、房屋漏水以及小区整体下水的共性问题，怡合物业公司在做好物业服务的同时，及时告知业主向义务人另行主张其合法权益；业主维护其合法权益，应通过其他合理途径予以维权，同时更应遵守小区的各项业主公约以维护良好的小区环境，共建和谐家园。判决：“一、被告刘杰于本判决生效后十日内给付原告天津开发区怡合物业管理有限公司拖欠的2018年1月1日至2020年9月30日止的物业服务费32,137.46元；二、驳回

怡合物业公司与开发建设单位签订前期物业服务合同，对全体小区业主具有约束力，怡合物业公司依约提供物业服务，刘杰作为小区业主应交纳物业服务费。关于物业费金额，结合案件查明的事实可以认定，怡合物业公司在物业服务期间基本能按照物业服务合同的约定履行其服务，但诸如小区安全管理、小区整体环境卫生等存在瑕疵，但刘杰不能因此拒付全部的物业服务费，本着质价相当按质论价的原则，一审法院就怡合物业公司主张的物业费予以酌减4%，按照合同约定，刘杰应给付怡合物业公司拖欠的物业费计为289.84平方米×3.5元×33个月×96%=32,137.46元，同时怡合物业公司主张的滞纳金一审法院亦不予支持。另，就业主反映的诸如房

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3226号上诉人（原审被告）：刘杰，女，1987年12月5日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：天津开发区怡合物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区天津开发区广达街**贻欣园物业楼。法定代表人：邱万华，董事长。委托诉讼代理人：张元资，男，该公司职员。委托诉讼代理人：庄连程，男，该公司职员。上诉人刘杰因与被上诉人天津开发区……