商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3555号

刘某明、薛某与致岭公司关于涉案房屋买卖所签订的《广州市商品房买卖合同》及双方就1102房、1103房合并成一套所签订的《狮城国际﹤商品房买卖合同﹥的补充合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。涉案房屋产权登记实测面积小于合同约定面积，根据商品房买卖合同约定，致岭公司应向刘某明、薛某返还面积误差部分的房价款及利息。经计算，面积误差比绝对值3%部分的面积数为2.1648平方米（72.16平方米×3%），该部分应按合同约定价格据实结算房价款，致岭公司应向刘某明、薛某返还该部分房价款8850元（4088.14元／平方米×2.1648平方米）；对面积数为4.1752平方米（6.34平方米-2.1648平方米）的部分，致岭公司应按房价款的双倍返还相应款项给刘某明、薛某，即致岭公司应返还该部分款项34137.60元（4088.14元／平方米×4.1752平方米×2）。综上，致岭公司应向刘某明、薛某返还房价款合计42987.60元。对刘某明、薛某主张的有理部分，原审法院予以支持，对超出部分，原审法院不予支持。致岭公司认为涉案房屋存在面

刘某明、薛某与致岭公司关于涉案房屋买卖所签订的《广州市商品房买卖合同》及双方就1102房、1103房合并成一套所签订的《狮城国际﹤商品房买卖合同﹥的补充合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。涉案房屋产权登记实测面积小于合同约定面积，根据商品房买卖合同约定，致岭公司应向刘某明、薛某返还面积误差部分的房价款及利息。经计算，面积误差比绝对值3%部分的面积数为2.1648平方米（72.16平方米×3%），该部分应按合同约定价格据实结算房价款，致岭公司应向刘某明、薛某返还该部分房价款8850元（4088.14元／平方米×2.1648平

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3555号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地：。法定代表人：罗某强，该公司董事长。委托代理人：潘健欢，广东古谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某明，男，汉族，1985年11月14日出生，住广东省广州市花都区。被上诉人（原审原告）：薛某，女，1984年3月15日出生，住广东省兴宁市。两被上诉人共同委托……