房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1893号

涉案房屋面积不影响租金和物业费的计算，缺乏法律依据。鑫源公司辩称，同意一审判决。我公司从晏豪公司租的时候是按照460平方米，转租给美好公司也是按照这个面积租给他们的，我公司没有加面积。美好公司向一审法院起诉请求：判令鑫源公司返还392249元（其中租金375776.6元、物业费16472.4元）并支付自2020年2月14日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日的利息损失。一审法院认定事实：2016年，鑫源公司作为出租方（甲方）与美好公司作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，该房屋租赁面积460平方米，租房用途为商业经营（幼儿培训），租期为4年，自2016年2月15日起至2020年2月14日止。每年租金为人民币419750元，租期内每2年递增一次为10％。每年物业费为19320元，乙方以现金或者支票形式向甲方支付物业费，物业费定为每1年支付一次支付。2020年10月10日，晏豪公司作为出租方（甲方）与美好公司作为承租方（乙方）就涉案房屋以及104商铺签订《北京市房屋租赁合同》，该合同约定实际承租面积为434.34平方米，日租金为3

涉案房屋面积不影响租金和物业费的计算，缺乏法律依据。鑫源公司辩称，同意一审判决。我公司从晏豪公司租的时候是按照460平方米，转租给美好公司也是按照这个面积租给他们的，我公司没有加面积。美好公司向一审法院起诉请求：判令鑫源公司返还392249元（其中租金375776.6元、物业费16472.4元）并支付自2020年2月14日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日的利息损失。一审法院认定事实：2016年，鑫源公司作为出租方（甲方）与美好公司作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，该房屋租赁面积460平方米，租房用途为商业经营（幼儿培训），租期

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1893号上诉人（原审原告）：北京美好熠程教育咨询有限责任公司，住所地北京市朝阳区孙河乡康营家园****楼106门。法定代表人：于焕礼，总经理。委托诉讼代理人：王小营，北京山晨水律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘奇元，北京山晨水律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京鑫源伟业房地产经纪有限公司，住所，住所地北京市朝阳区望京园**楼……