房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终11528号

本案系房屋租赁合同纠纷。关于合同效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。据前查明，涉案房屋一层至五层有房产证，而六层为临时搭建的房屋，未取得建设工程规划许可证。故夏礼星与万科物业公司签订的《房屋租赁合同》中关于出租四层、五层的合同部分有效，出租六层房屋的合同部分无效。关于租金。据前查明，夏礼星、万科物业公司在微信上商定合同中的租金为2300元（四层）+2500元（五层）+650元（六层）+300元（空调费用）=5750元，因合同中关于出租六层的部分无效且夏礼星并未为万科物业公司购买安装空调，故本案中双方的租金应为4800元/月，六层房屋的650元/月为占有使用费。关于解除合同及逾期支付违约金。合同约定万科物业公司应在2019年3月20日向夏礼星支付第一期租金及押金，但万科物业公司并未按照合同约定按时足额履行支付押金的义务，构成违约，应当

本案系房屋租赁合同纠纷。关于合同效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。据前查明，涉案房屋一层至五层有房产证，而六层为临时搭建的房屋，未取得建设工程规划许可证。故夏礼星与万科物业公司签订的《房屋租赁合同》中关于出租四层、五层的合同部分有效，出租六层房屋的合同部分无效。关于租金。据前查明，夏礼星、万科物业公司在微信上商定合同中的租金为2300元（

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终11528号上诉人（原审被告,反诉原告）：佛山市万科物业服务有限公司金色雅苑物业服务中心，住所地广东省佛山市禅城区**********万科金色雅苑一区3座1F物业管理用房，统一社会信用代码9*******。负责人：李良军。委托诉讼代理人：钟金宏，女，汉族，*******日出生，住湖南省慈利县********，系该司员工。委托诉讼代理人……