商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终7633号

邓江乾、陈武英与逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内办妥并交付房产证给邓江乾和陈武英，逸涛雅苑公司于2013年7月29日领取涉案商品房钥匙并办理收楼手续，逸涛雅苑公司应当在该日起210个工作日（即2014年5月30日）内办妥并交付房产证给邓江乾、陈武英，逸涛雅苑公司直至2015年1月31日才向邓江乾、陈武英交付《房地产权证》，已构成违约，逸涛雅苑公司应当从办证期限届满之日次日即2014年5月31日起按照合同约定的标准向邓江乾、陈武英支付逾期办证违约金，邓江乾、陈武英要求从2014年5月27日起计算违约金不妥。邓江乾、陈武英于2015年1月31日领取房地产权证，故要求违约金计算至该日止合理，本院予以支持。逸涛雅苑公司发出的《产权办理通知书》并未明确告知邓江乾、陈武英办理面积补差手续，也未在广州市国土资源和房屋管理局出具涉案房屋的房地产权证前通知邓江乾、陈武英办理面积补差手续。根据合同附件七补充协议第八条的约定，确定面积差

邓江乾、陈武英与逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内办妥并交付房产证给邓江乾和陈武英，逸涛雅苑公司于2013年7月29日领取涉案商品房钥匙并办理收楼手续，逸涛雅苑公司应当在该日起210个工作日（即2014年5月30日）内办妥并交付房产证给邓江乾、陈武英，逸涛雅苑公司直至2015年1月31日才向邓江乾、陈武英交付《房地产权证》，已构成违约，逸涛雅苑公司应当从办证期限届满之日次日即2014年5月31日起按照合同约定的标准向邓江乾、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7633号上诉人（原审被告)：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司,住所地广州市南沙区。法定代表人：李连娟，该公司经理。委托代理人：朱志学，该公司职员。被上诉人（原审原告）：邓江乾，住重庆市梁平县。被上诉人（原审原告）：陈武英，住重庆市梁平县。两被上诉人共同委托代理人：陈金明，广东诚挚（广州）律师事务所律师。上诉人广州南沙经济……