房屋租赁合同纠纷 （2012）浙嘉民终字第645号

本案争议焦点为：1、杨永民是否已交纳过562号店面的房屋租金9000元；2、租赁合同是否符合解除的条件。首先，2011年6月20日计慈爱收到杨永民支付的10000元，记载于双方同日签订的租赁合同上，属该租赁合同的组成内容之一，但没有明确其中9000元为562号店面的预付租金。杨永民称2011年6月20日支付的10000元中已包括562号店面租金9000元，但杨永民在涉及562号店面租金的嘉善县人民法院（2012）嘉善民初字第1784号民事案件中没有以此理由作抗辩，且杨永民依该判决履行了支付562号店面2011年7-9月房租的义务；2011年10月至今的房租杨永民没有交纳的证据。因此，杨永民本案中称已交纳过562号店面房租9000元，与事实不符，本院不予采信。其次，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中双方当事人签订的2011年7月1日房屋租赁合同，是附生效条件的合同，计慈爱在合同所附条件成就时，及时书面通知杨永民履行支付租金的义务，但杨永民收到后至今

本案争议焦点为：1、杨永民是否已交纳过562号店面的房屋租金9000元；2、租赁合同是否符合解除的条件。首先，2011年6月20日计慈爱收到杨永民支付的10000元，记载于双方同日签订的租赁合同上，属该租赁合同的组成内容之一，但没有明确其中9000元为562号店面的预付租金。杨永民称2011年6月20日支付的10000元中已包括562号店面租金9000元，但杨永民在涉及562号店面租金的嘉善县人民法院（2012）嘉善民初字第1784号民事案件中没有以此理由作抗辩，且杨永民依该判决履行了支付562号店面2011年7-9月房租的义务；2011年10月至今的房租杨永民没有交纳的证据。因此，杨永民本案

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙嘉民终字第645号上诉人（原审被告）：杨永民。委托代理人：陈燕。被上诉人（原审原告）：计慈爱。委托代理人：吴建胜。上诉人杨永民与被上诉人计慈爱房屋租赁合同纠纷一案，前由嘉善县人民法院作出（2012）嘉善民初字第1833号民事判决，宣判后杨永民不服判决，向本院提起上诉。本院于2012年12月12日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……