房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）内07民终1877号

满开华提出的赔偿请求系建立在合同解除的基础上，表明隐含了解除合同意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条第二款的规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除行使期限，经对方催告在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。逾期不行使的解除权消灭。本案中，2015年7月交房时满开华明知晟凯房产公司3号楼没有建设地上车库，双方因交房事宜产生纠纷，当时已产生解除权事由，满开华没有行使解除权。时至本案诉讼已五年多，满开华行使解除权已消灭。因此一审法院判决该合同解除。并承担解除后的赔偿，无事实及法律依据。一审法院按照合同约定晟凯房产公司虽不能交付两个地面车库，但是已赔偿地面车库款493200元，因此，不应再赔偿经济损失20万元。二，满开华在一审期间对案涉楼房租金鉴定提出异议，但没有申请重新鉴定，二审期间提出鉴定人员出庭即对鉴定结论不服，超过举证期限，程序违法。二审法院不应准许

满开华提出的赔偿请求系建立在合同解除的基础上，表明隐含了解除合同意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条第二款的规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除行使期限，经对方催告在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。逾期不行使的解除权消灭。本案中，2015年7月交房时满开华明知晟凯房产公司3号楼没有建设地上车库，双方因交房事宜产生纠纷，当时已产生解除权事由，满开华没有

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2020）内07民终1877号上诉人（原审原告）：满开华，男，1963年1月4日出生，回族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。委托诉讼代理人：满凤(与满开华系兄妹关系)，女，住内蒙古自治区扎兰屯市。上诉人（原审被告）：呼伦贝尔市晟凯房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。法定代表人：惠小宁，董事长。委托诉讼代理人：赵月一，女，该公司法……