房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1570号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案涉案厂房没有办理相应的报建手续，李兆召、桂玄与臻福公司就涉案厂房签订的房屋租赁合同以及桂玄与臻福公司签订的合同权益与义务转让协议书均属无效。合同无效后，根据《中华人民共和国合同法》第五十八的规定，李兆召、桂玄应当向臻福公司退还租赁合同押金305666元。至于利息，因臻福公司与李兆召、桂玄对租赁期间的租金支付和押金退还等存在争议，故利息一审法院从起诉之日即2020年4月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计至清偿之日止。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”根据上述法律规定，虽然房屋租赁合同和合同权益与义务转让协议书均属无效，但臻福公司一
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案涉案厂房没有办理相应的报建手续，李兆召、桂玄与臻福公司就涉案厂房签订的房屋租赁合同以及桂玄与臻福公司签订的合同权益与义务转让协议书均属无效。合同无效后，根据《中华人民共和国合同法》第五十八的规定，李兆召、桂玄应当向臻福公司退还租赁合同押金305666元。至于利息，因臻福公司与李兆召、桂玄对租赁期间的租金支付
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1570号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州臻福置业管理有限公司。住所地：广东省广州市黄埔区南岗镇庙头工业区第******。法定代表人：翁兴乐，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾捍民，广东耀辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶子豪，广东耀辉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李兆召，男，1981年4月1日出生，汉族，身份……