房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终5341号

华源公司与荣邦休闲中心签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，无法定无效情形，应为合法有效。租赁协议约定“租赁期至该房屋拆迁”，因拆迁与否属于客观上无法确定的事实，双方签订协议时均无法确定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，因此，一审法院认定华源公司与荣邦休闲中心之间的租赁为不定期租赁，对荣邦休闲中心、何荣久、顾仕忠主张租赁协议租期明确，不属于不定期租赁的意见不予采纳。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。同时本案在履行合同过程中，荣邦休闲中心存在未经华源公司允许擅自转租，自2017年开始拖欠租金等违约情形，华源公司依法可以解除合同。华源公司于2019年6月26日向荣邦休闲中心邮政快递了解除《房屋租赁协议》通知书，次日签收，故一审法院认定双方签订的《房屋租赁协议》于2019年6月27日解除，一审法院对华源公司要求解除《房屋租赁协议》的请求予以支持。荣邦休闲中心、何荣久、顾仕忠提出是华源公司拒收租金，但未提供证据证明，一审法院不予采信。

华源公司与荣邦休闲中心签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，无法定无效情形，应为合法有效。租赁协议约定“租赁期至该房屋拆迁”，因拆迁与否属于客观上无法确定的事实，双方签订协议时均无法确定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，因此，一审法院认定华源公司与荣邦休闲中心之间的租赁为不定期租赁，对荣邦休闲中心、何荣久、顾仕忠主张租赁协议租期明确，不属于不定期租赁的意见不予采纳。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。同时本案在履行合同过程中，荣邦休闲中

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5341号上诉人（原审第三人）：顾仕忠，男，1972年8月25日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：汤成明，江阴市要塞法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：江阴市华源资产经营有限公司，住所地江阴市司马街**。法定代表人：赵建新，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王文锋、王佳荣，江苏瀛优律师事务所律师。原审被告：江阴荣邦休闲中心（……