房屋买卖合同纠纷 （2018）黔2601民初5322号
裁判要旨
合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。 本案原告李某某与被告曹某某就涉案房屋买卖事宜签订的房屋出让协议、二手房买卖合同均是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。 从李某某装修入住涉案房屋和保管登记在曹某某名下的房屋所有权证、契税完税凭证原件来看，被告张某某十五年没有主张返还，足以说明其是完全知晓丈夫曹某某将夫妻共有房屋出卖给李某某的事实。 虽然房屋出让协议与二手房买卖合同上仅有曹某某的签名，但张某某与曹某某系夫妻关系，对李某某管理使用涉案房屋十五年来未提出任何异议，不仅可以认定张某某默认曹某某的代理行为，而且说明房屋买卖也是张某某的真实意思表示。 出卖人协助买受人办理房屋过户手续既是房屋买卖合同履行过程中的附随责任，也是房屋买卖合同性质和交易习惯所决定的义务。 鉴于涉案房屋已于2010年取得市场准入许可证，具备办
摘要
李某某与曹某某、张某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初5322号原告：李某某，女，1969年10月8日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。 委托诉讼代理人：吴晓彤，贵州兄弟律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 被告：曹某某，男，1942年3月15日出生，汉族，四川省武胜县人，住凯里市。 被告：张某某，女，1950年4月23日出生，汉族，四川省武胜县人，住凯里市。 原告李某某诉被告曹某……