商品房预售合同纠纷 （2021）沪02民终8717号

尹海涛、杨宛云与南尚公司签订的预售合同系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。南尚公司2019年12月9日取得系争房屋的交付许可证，此时系争房屋已符合交付条件。南尚公司已在合同约定的交房日前通知尹海涛、杨宛云收房，尹海涛、杨宛云以交付流程有异议为由拒绝收房，于法无据，法院无法认同，故法院认定系争房屋已于合同约定交房日视为交付，尹海涛、杨宛云诉请逾期交房违约金的主张，法院均不予支持。尹海涛、杨宛云提交的验房报告系其单方委托出具，南尚公司不予认可，尹海涛、杨宛云又未就质量问题申请委托司法鉴定，理应承担举证不能的法律后果，故对尹海涛、杨宛云要求南尚公司承担修复质量问题及自行更换地板的费用的诉请，法院不予支持。物业费系与物业服务公司之间的关系，尹海涛、杨宛云要求南尚公司支付物业费的诉请，法院不予支持。从尹海涛、杨宛云提供的“管家的一封信”、住宅质量投诉处理登记表、交付流程单以及微信聊天记录等证据来看，结合系争房屋所在小区的实际情况，法院有理由相信南尚公司曾为系争房屋进行过修复，但难以认定交房时存在的质量问题的程度及应采取何种必要的修复措施

尹海涛、杨宛云与南尚公司签订的预售合同系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。南尚公司2019年12月9日取得系争房屋的交付许可证，此时系争房屋已符合交付条件。南尚公司已在合同约定的交房日前通知尹海涛、杨宛云收房，尹海涛、杨宛云以交付流程有异议为由拒绝收房，于法无据，法院无法认同，故法院认定系争房屋已于合同约定交房日视为交付，尹海涛、杨宛云诉请逾期交房违约金的主张，法院均不予支持。尹海涛、杨宛云提交的验房报告系其单方委托出具，南尚公司不予认可，尹海涛、杨宛云又未就质量问题申请委托司法鉴定，理应承担举证不能的法律后果，故对尹海涛、杨宛云要求

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终8717号上诉人(原审原告)：尹海涛，男，1986年3月25日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上诉人(原审原告)：杨宛云，女，1991年2月10日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：尹海涛(系杨宛云丈夫。被上诉人(原审被告)：上海南尚置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：董华威，董事长兼总经理。委托诉讼代理人……