房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第754号

即便该合同中的第八条内容存在，根据该条的文意表述，该合同到期后，如未被政府动迁，赵光华仍将续租本物业。但之后，双方未签订书面租赁合同，也未约定租赁期限。对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。况且，赵光华主张2013年度的租金已经支付张华芳，因张华芳对此予以否认，赵光华亦不能提供相应的证据。法院对赵光华的该主张难以采信。张华芳已经通知赵光华不再与其建立租赁关系，即为解除与赵光华的租赁关系。故张华芳、赵光华租赁关系于2014年2月5日解除。双方的租赁关系解除后，赵光华负有腾退租赁物并恢复原状的义务，故张华芳一方要求赵光华腾退及恢复原状的诉讼请求，法院予以支持。赵光华未举证证明已经支付2013年度的租金，故赵光华还应支付张华芳、张晓军、张晓伟不定期租赁期间未付的租金及租赁关系解除后至实际腾退之日止的实际使用费。故张华芳、张晓军、张晓伟要求赵光华支付租金及实际使用费的诉讼请求，法院予以支持。原审法院据此作出判决：一、张华芳、张晓军、张晓伟与赵光华关于上海市青浦区华新镇火星村XXX号房屋及水泥场地的租赁关系于201

即便该合同中的第八条内容存在，根据该条的文意表述，该合同到期后，如未被政府动迁，赵光华仍将续租本物业。但之后，双方未签订书面租赁合同，也未约定租赁期限。对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。况且，赵光华主张2013年度的租金已经支付张华芳，因张华芳对此予以否认，赵光华亦不能提供相应的证据。法院对赵光华的该主张难以采信。张华芳已经通知赵光华不再与其建立租赁关系，即为解除与赵光华的租赁关系。故张华芳、赵光华租赁关系于2014年2月5日解除。双方的租赁关系解除后，赵光华负有腾退租赁物并恢复原状的义务，故张华芳一方要求赵

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第754号上诉人（原审被告）赵光华。委托代理人陈结根，上海翊鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张华芳。被上诉人（原审原告）张晓军。被上诉人（原审原告）张晓伟。上诉人赵光华因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字第509号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现……