合同纠纷 （2018）苏0581民初13330号

原告印建兰与被告禧徕乐管理公司签订的《统一经营管理合同》是双方真实意思表示，合法有效。 依法成立的合同对当事人均有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 原、被告在签订合同时对合同的解除作了严格的限制性约定，现并未发生双方约定的解除情形。 原、被告签订的统一经营管理合同是一种新类型的合同，是一种新的商业经营管理模式，其合同目的是为了集中商铺散户，统一出租经营，以取得更好的经营利益，如部分业主解除与被告签订的统一经营管理合同，会影响整个商场的经营和运作，会对原告、被告和善意第三人带来负面影响，有违合同签订的目的，不能在发生纠纷时轻易以解除合同来处理纠纷，故原告请求解除统一经营管理合同的诉讼请求，本院难于支持。 根据合同约定，原告所有的涉案商铺交由被告统一经营管理，商场培育期满后被告应向原告支付租金。 关于租金的支付标准问题，分析如下：首先，双方虽在《统一经营管理合同》中将支付租金的标准约定为实际收取租金的90%，但因被告未按各商铺的产权面积逐一分别出租给承租户，而是统一对外出租，根据现有的租赁情况无法准确判断出各业主所持商铺每年实际取得的租金收益。 其次

印建兰与常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司合同纠纷一审民事判决书

江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0581民初13330号 原告：印建兰，女，1969年1月15日生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：周俊，江苏新开利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高阳，江苏新开利律师事务所律师。 被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地常熟市富春江东路**。 法定代表人：吴绍祥。 委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。 ……