房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终4787号

一审判决认定基本事实不清。首先，关于各方当事人之间的关系及租赁合同的效力。现各方当事人对于案涉房屋的权利人为工行中山广场支行均无异议。根据查明的事实，2018年12月19日，鹿建美与工行中山广场支行签订《房屋租赁合同》，约定鹿建美以年租金10万元的标准租赁案涉房屋，租期两年（2018年11月20日至2020年11月19日），鹿建美在租期内将案涉房屋转租给案外人郝庆钰后，郝庆钰于2019年6月将案涉房屋出兑给孙建华，此后，鹿建美与孙建华又重新签订了《房屋租赁合同》。因此，在工行中山广场支行、鹿建美与孙建华三方之间，工行中山广场支行为出租人、鹿建美为承租人、孙建华为次承租人。现工行中山广场支行及鹿建美均承认案涉房屋为临时建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁

一审判决认定基本事实不清。首先，关于各方当事人之间的关系及租赁合同的效力。现各方当事人对于案涉房屋的权利人为工行中山广场支行均无异议。根据查明的事实，2018年12月19日，鹿建美与工行中山广场支行签订《房屋租赁合同》，约定鹿建美以年租金10万元的标准租赁案涉房屋，租期两年（2018年11月20日至2020年11月19日），鹿建美在租期内将案涉房屋转租给案外人郝庆钰后，郝庆钰于2019年6月将案涉房屋出兑给孙建华，此后，鹿建美与孙建华又重新签订了《房屋租赁合同》。因此，在工行中山广场支行、鹿建美与孙建华三方之间，工行中山广场支行为出租人、鹿建美为承租人、孙建华为次承租人。现工行中山广场支行及鹿

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终4787号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙建华，女，1974年10月24日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：孙宁宁，辽宁瑾宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：鹿建美，女，1962年12月15日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：孔羽，北京市世纪（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳琦，……